Jede Investition birgt Risiken, aber wenn sie richtig getätigt wird, kann der Kauf von Immobilien sehr rentabel sein. L'Immobilieninvestition die Fähigkeit hat, Steuervorteile sowie eine finanzielle Entwicklung und eine wiederkehrende Einnahmequelle zu bieten.
Sicherzustellen, dass man über die nötigen Mittel zur Finanzierung verfügt, ist jedoch einer der entscheidendsten Faktoren, die bei der Investition in ein Haus berücksichtigt werden müssen. Es gibt viele Möglichkeiten, eine Immobilieninvestition zu finanzieren, und in diesem Blogartikel werden wir zwei der beliebtesten unter die Lupe nehmen.
Standard-Bankdarlehen
Ein persönliches Darlehen von der Bank ist die gängigste Methode, um ein Mietshaus zu finanzieren. Sie können einen Darlehensantrag bei der Bank oder der Kreditgenossenschaft in Ihrer Nachbarschaft stellen. Es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass Sie nicht angenommen werden, wenn Sie keine anständige Kredithistorie oder keinen anständigen Kredit-Score haben. Die gute Nachricht ist, dass Sie Ihren Kreditscore kostenlos online überprüfen und sich um die Dinge kümmern können, die ihn senken.
Um zu bestätigen, dass der Kreditnehmer tatsächlich die Mittel hat, seine aktuelle Hypothek zu bezahlen, werden die Kreditgeber auch die Vermögenswerte und das Einkommen des Kreditnehmers prüfen. Ihre Fähigkeit, regelmäßige Zahlungen für ein Investitionsgut zu leisten, wird ebenfalls berücksichtigt. Ihr Kreditgeber wird Ihre "Schulden/Einkommens-Verhältnisse" bestimmen, indem er Ihr Bruttoeinkommen (vor Abzug der Steuern) im Verhältnis zu Ihren Krediten bewertet. Auch wenn es aufdringlich erscheinen mag: Wenn Sie bereit sind, sollte die Beantragung eines Bankkredits einfach sein.
Die Darlehensbedingungen sind je nach Kreditgeber unterschiedlich, aber Sie sollten eine Anzahlung in Höhe von 20 bis 30 % des Kaufpreises des Hauses einplanen. Außerdem wird der Zinssatz höher sein, als wenn Sie ein Haupthaus finanzieren würden.
Wenn Sie die richtige Immobilieninvestition getätigt haben, sollten Ihre Mieteinnahmen eventuell ausreichen, um diese Hypothek zu tilgen.
Finanzierung aus privaten Mitteln
Darlehen aus privaten Mitteln werden in der Regel von einer Person an eine andere vergeben und nicht von einem Unternehmen oder einer Bank bereitgestellt. Häufig sind Verwandte oder Freunde des Anlegers, die sich in einer finanziell sicheren oder wohlhabenden Position befinden, die Quelle für dieses Darlehen.
Sie können außerhalb Ihres üblichen Beziehungsnetzes oder bei einer privaten Kreditgesellschaft suchen, wenn diese Arten von Personen keine Privatkredite anbieten können. Lokale Immobilien-Networking-Veranstaltungen sind eine Art soziales Treffen, bei dem Sie eine Person treffen können, die an der Finanzierung Ihrer Immobilieninvestition interessiert ist.
Sie können jederzeit mit einem privaten Kreditunternehmen in Kontakt treten, wenn Ihnen das nicht sicher erscheint. Sie werden oft als "Online-Kreditgeber" bezeichnet, da sie häufig online operieren.
Sie sollten unbedingt daran denken, dass diese Beziehung auf Vertrauen beruht, wenn Sie sich für die Methode des Privatkredits entscheiden. Um sowohl den Kreditgeber als auch den Kreditnehmer im Falle von Problemen zu schützen, benötigen Sie einen gut ausgearbeiteten und von beiden Parteien unterzeichneten Kreditvertrag.
Bei Privatkrediten sind die Zinssätze höher als bei einem Bankkredit, aber niedriger als bei einem Geldverleih. Im Vergleich zu anderen Darlehensformen sind auch die Rückzahlungsbedingungen flexibler, was von Vorteil sein kann, wenn Sie sich nicht sicher sind, wann Sie das Investitionsgut verkaufen können.
Wenn er nicht richtig gehandhabt wird, besteht der größte Nachteil eines privaten Geldkredits darin, dass er Beziehungen auf eine harte Probe stellen kann.
Diese vier Methoden zur Finanzierung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie haben jeweils ihre eigenen Vor- und Nachteile. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie Ihre Optionen prüfen und diejenige auswählen, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
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