Tout investissement comporte des risques, mais s’il est effectué correctement, l’achat de biens immobiliers peut être très rentable. L’investissement immobilier a la capacité de fournir des avantages fiscaux ainsi qu’un développement financier et une source de revenus récurrents.
S’assurer de disposer des ressources nécessaires pour le financer est toutefois l’un des facteurs les plus cruciaux à prendre en compte lors de l’investissement dans une maison. Il existe de nombreuses façons de financer un investissement immobilier, et dans cet article de blog, nous allons passer en revue deux des plus populaires.
Prêt bancaire standard
Le prêt personnel bancaire est la méthode la plus courante pour financer un immeuble de rapport. Vous pouvez soumettre une demande de prêt à la banque ou à la coopérative de crédit de votre quartier. Mais vous risquez fort de ne pas être accepté si vous ne disposez pas d’un historique ou d’un score de crédit décent. La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez vérifier votre score de crédit gratuitement en ligne et prendre soin de ce qui le fait baisser.
Afin de confirmer que l’emprunteur a réellement les moyens de payer son prêt hypothécaire actuel, les prêteurs examineront également les actifs et les revenus de l’emprunteur. Votre capacité à effectuer des paiements réguliers sur un bien d’investissement sera également prise en compte. Votre prêteur déterminera vos « ratios dette/revenu » en évaluant votre revenu brut (avant déduction des impôts) par rapport à vos emprunts. Même si cela peut sembler intrusif, si vous êtes prêt, la demande d’un prêt bancaire devrait être facile.
Les conditions du prêt varient en fonction du prêteur, mais vous devez prévoir de verser un acompte correspondant à 20 à 30 % du prix d’achat de la maison. En outre, le taux d’intérêt sera plus élevé que si vous financiez une maison principale.
Si vous avez fait le bon investissement immobilier, vos revenus locatifs devraient éventuellement suffire à rembourser cette hypothèque.
Financement sur fonds privés
Les prêts sur fonds privés sont généralement accordés par une personne à une autre et ne sont pas fournis par une entreprise ou une banque. Les parents ou les amis de l’investisseur, qui sont en position de sécurité financière ou de richesse, sont fréquemment la source de ce prêt.
Vous pouvez chercher en dehors de votre réseau habituel de relations ou auprès d’une société de prêt privée si ces types de personnes ne sont pas en mesure d’offrir un prêt privé. Les événements locaux de réseautage immobilier constituent un type de réunion sociale où vous pouvez rencontrer une personne intéressée par le financement de votre investissement immobilier.
Vous pouvez toujours entrer en contact avec une entreprise de prêt privé si cela ne vous semble pas sûr. Ils sont souvent appelés « prêteurs en ligne » car ils opèrent fréquemment en ligne.
Il est essentiel de garder à l’esprit que cette relation est fondée sur la confiance lorsque vous choisissez la méthode du prêt privé. Afin de protéger à la fois le prêteur et l’emprunteur en cas de problème, vous devez disposer d’un contrat de prêt bien rédigé et signé par les deux parties.
Les prêts privés ont des taux d’intérêt supérieurs à ceux d’un prêt bancaire, mais inférieurs à ceux d’un prêt d’argent. Par rapport à d’autres formes de prêts, les conditions de remboursement sont également plus souples, ce qui peut s’avérer avantageux si vous n’êtes pas sûr du moment où vous pourrez vendre le bien d’investissement.
S’il n’est pas géré correctement, le principal inconvénient d’un prêt d’argent privé est qu’il peut mettre les relations à rude épreuve.
Ces quatre méthodes de financement d’un immeuble de placement présentent chacune des avantages et des inconvénients qui leur sont propres. Il est essentiel d’examiner vos options et de choisir celle qui répond le mieux à vos besoins.
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